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二手房交易前一定要查询“居住权”当心你买的房子不能住!
作者:admin  日期:2021-07-14 00:06 来源:未知 浏览:

  居住权入民法典,这事凡是跟房子有关系的人都需要引起注意,一方面可以利用居住权保障自己的合法利益,同时也避免在租房、买房、卖房的过程中,引起不必要的损失。

  居住权作为一种新型物权,可以与所有权分离。居住权人可按照合同约定,经登记占有、使用他人的住宅。2020年1月1日开始实施。

  居住权一方面对租户有了更完备的保护以及更有利于生活稳定、解决孩子上学问题以外,房地产商或者房租所有者的权利与利益也会受到影响。香港历史图片大全下载

  居住权在一定程度上是对《婚姻法》以及《继承法》的补充,更有利于各法之间的联动。

  将使房产交易更加复杂,以前房产交易,只需要看房屋是否存在抵押、租赁等方面问题,未来还要看是不是设立了居住权。

  一旦存在居住权,二手房产交易将不再是钱能解决的问题了,它恐怕会成为二手交易最不容易忽视的变量。

  因此,2020年后,购房者要十分谨慎,查一查所购房屋是不是登记了居住权。

  《民法典》中表示,居住权是无偿设立的,也就是说居住权人是可以通过租房过程中签署居住权合同,或者继承遗嘱。

  对房屋进行登记占有或者使用他人房产的权利,为的就是让租房一族有更稳定的生活。

  对于房地产商或者房租中介、房东来说,在签订合法的租房合同的同时,如果居住人需要房屋的居住权,则需要的指定部门登记。

  通过签署居住权合同的方式,赋予租户房屋的居住权,当然,这其中势必会产生税收,房租价格会有所上涨。

  这其中,也有利于治理黑中介、二房东等对房地产行业的干扰,避免出现不必要的纠纷,损害房东和租户的利益。

  在婚姻、养老方面,婚前住宅,另一方可要求设立居住权,而不是所有权,予以保障婚姻长久性;养老时可设立居住权,避免以房养老出现的不可测的骗局。

  同时对于婚姻来说,结婚男方买房子是根深蒂固的思想,但是房子既然是男方出资购买,一旦离婚,女方将面临被扫地出门。

  但是在婚姻中,女方生育孩子、照顾老人,料理家务等等,似乎付出的并不比男方少,为此,既然结婚,女方便可共有房屋的居住权,如果离婚,依然享有房屋的居住权。

  同时对房地产商来说,最怕的当然是具有居住权的房子,香港牛魔王管家婆彩图i葡京。不好卖,换句话说,根本就没法卖。

  如果房子强行被卖,那么很有可能买来,发现里面还能住个老大爷,居住权也是对家庭中的保护。

  并且对于炒房一族来说,通过买房然后抵押贷款再买房的行为,随着居住权入民法典的执行,也就行不通了,会导致二手房价值暴跌。

  设立居住权,二手房交易开始变得困难,住宅开始由商品慢慢回归居住,从而影响商品房开发建设。

  同时,也避免老人用房子抵押贷款来养老的问题,既然房子没有了商业价值,那也就没办法“以房养老”了。

  结语:居住权入民法典,将会对房地产行业带来诸多影响,不仅会让炒房者无法从中获利,降低房子的商业价值,踏踏实实住别总想着“炒房”,避免出现房地产库存,哄抬房价,同时也保护了家庭中弱势群里的居住权。

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